![Fonds investis sur 13 opérations (6 débouclées – 7 en cours)](https://www.immocratie.com/wp-content/uploads/2018/09/DI2-1-L945-v2-945x750.jpg)
Fonds investis sur 13 opérations (6 débouclées – 7 en cours)
Posté le 16 juin 2021
Marseille 13, Bonifay – Château Gombert
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.
- Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 31%
Marseille 15, quartier Saint Antoine
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.
- Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
- Opération presque terminée avec une marge nette de 12,07%
Allauch, Chemin de Bon Rencontre
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.
- Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
- Opération presque terminée avec une marge nette de 25,7%
Marseille 11, La Barasse
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.
- Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 20%
Ste Croix de Quintillargues (34)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.
La propriété a été achetée le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.
- Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 110.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 23,11%
Gardanne 2 lots (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .
- Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 58,31%
2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– L’appartement bas de villa de 34 m²
– L’appartement haut de villa de 46 m²
A ce jour, les 2 appartements sont sous compromis auprès d’un seul et même acheteur qui souhaite réaliser un investissement locatif. L’Acte de revente est prévu début février 2021
Gardanne 5 lots (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.
La propriété a été achetée le 16 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.
A ce jour, 2 maisons (T5 et T3) sont vendues et la troisième est sous compromis avec une réitération de la vente prévue en mi juillet 2021. Les terrains à bâtir sont sous compromis avec une réitération des ventes à l’automne.
La Valette du Var (83)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.
L’immeuble a été acheté le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 49.000 €. Une banque co-finance l’opération.
5 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un studio de 25 m² au prix de 51.000 €
– un studio de 32 m² au prix de 58.000 €
– un T2 de 39 m² au prix de 74.000 €
– un studio de 24 m² au prix de 20.000 €
– un T3 (loué) de 90 m² avec terrasse au prix de 150.000 €
A ce jour, 3 appartements sont vendus. Le dernier appartement commercialisé est sous compromis avec réitération de la vente cet été. Le T3 loué sera mis en vente à l’échéance du bail en juin 2023 (encaissement des loyers en attendant).
Aix en Provence (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.
La propriété a été acheté le 18 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 116.000 €. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une villa T4/5 de 104 m² au prix de 366.000 €
– une villa T3 de 75 m² au prix de 300.000 €
– un terrain à bâtir au prix de 240.000 €
A ce jour, la villa T4/5 est sous compromis avec une réitération de la vente repoussée en septembre 2021. Les 2 autres lots viennent tout juste d’être mis en vente sur le marché. Les travaux de viabilité sont terminés.
Marseille 13 (Château Gombert)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’un terrain en 3 lots dont 2 à bâtir .
La propriété a été acheté le 18 mars 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 124.000 €. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain à bâtir de 725 m² au prix de 282.000 €
– un terrain à bâtir de 627 m² au prix de 269.000 €
– une maison à rénover de 65 m² sur un terrain de 786 m² au prix de 300.000 €
A ce jour, la maison est sous compromis avec une réitération de la vente prévue fin juin 2021. Le plus grand terrain est sous compromis également avec une réitération de la vente prévue en octobre 2021. Le dernier terrain sera proposé sur le marché cet été uniquement.
Saint Maximin (83)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une grande propriété en 4 maisons .
![](https://www.immocratie.com/wp-content/uploads/2021/06/Saint-Maximin2.jpeg)
La propriété a été acheté le 7 mai 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 164.000 €. Une banque co-finance l’opération.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de 178 m² au prix de 350.000 €
– une maison de 60 m² au prix de 150.000 €
– une maison de 95 m² au prix de 235.000 €
– une maison de 38 m² au prix de 170.000 €
A ce jour, une maison (38 m²) est sous compromis avec une réitération de la vente prévue fin juin 2021. Les autres maisons sont actuellement en cours de commercialisation.
Aujargues (30)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 3 maisons mitoyennes, 1 terrain en droits à bâtir, 2 terrains en détachement
La propriété a été acheté le 21 avril 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 140.000 €. Une banque co-finance l’opération. .
6 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison mitoyenne au prix de 115.000 €
– une maison mitoyenne au prix de 255.000 €
– une maison mitoyenne au prix de 160.000 €
– un terrain en droit à bâtir au prix de 120.000 €
– un terrain en détachement au prix de 145.000 €
– un terrain en détachement au prix de 162.000 €
![](https://www.immocratie.com/wp-content/uploads/2021/06/AUJARGUES.jpg)
A ce jour, une maison (38 m²) est sous compromis avec une réitération de la vente prévue fin juin 2021. Les autres maisons sont actuellement en cours de commercialisation.
Gordes (84)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 2 studios, 1 appartement T3, 2 maisons mitoyennes (bastidons), 1 terrain en détachement (DP)
![](https://www.immocratie.com/wp-content/uploads/2021/06/gordes16.jpg)
La propriété a été acheté le 11 juin 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 185.000 €. Une banque co-finance l’opération.
6 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un studio de 31 m² au prix de 139.000 €
– un studio de 26 m² au prix de 127.500 €
– un appartement T3 de 54 m² au prix de 180.000 €
– une maison mitoyenne de 86 m² au prix de 250.000 €
– une maison mitoyenne de 80 m² au prix de 230.000 €
– un terrain en détachement de 1.292 m² au prix de 170.000 €
A ce jour, les 2 studios sont sous compromis. Les autres lots seront mis en vente cet été.
Comptes financiers 2020 de DIRECT INVEST 2
Sébastien Jouët nous a transmis la liasse fiscale 2020 de la société. Ils font ressortir un chiffre d’affaires de 1.783.000 € pour un bénéfice avant impôts de 105.000 €.