Commercialisation par lot
Posté le 13 mai 2022
Point Opération
Devant les difficultés posées par les banques pour financer l’achat en bloc de l’immeuble, M Ach a décidé de vendre l’immeuble à la découpe en 8 lots. Il a, par le biais d’agents immobiliers locaux, rencontré de nombreux acquéreurs potentiels ces dernières semaines.
6 lots pourraient pour le moment partir rapidement. Le local commercial en rez de chaussée pourrait également rapidement être vendu à la locataire actuelle (boutique de vêtements, jouets et accessoires pour enfants) dont l’activité rencontre un fort succès.
Avant de signer des compromis avec ces acquéreurs, M Ach va transmettre à sa fille, courtière en prêts, leur dossier de financement et ne contractualisera avec eux que sur présentation de l’attestation favorable d’une banque.
Ceci va nécessairement prendre du temps et la prorogation de l’emprunt jusqu’au 16 mai prochain ne suffira pas finaliser ces démarches jusqu’à la revente desdits lots. Une prorogation supplémentaire est donc nécessaire et ce, jusqu’à la fin de l’année. Des avenants seront signés en ce sens.
Ces prorogations à répétition ont de quoi inquiéter les obligataires. C’est pourquoi, dans un but de réassurance, nous vous livrons quelques chiffres :
La vente des 8 lots constituent un chiffre d’affaires global d’environ 700.000 € (la vente à la découpe génère un chiffre d’affaires supérieur à celui de la vente en bloc).
Or le décompte des sommes dues par la société FIP au 16 décembre prochain est le suivant :
– Principal : 310.000 €
– Intérêts courus sur les 3 ans : 136.000 €
Les 6 lots pouvant partir rapidement rapporteraient quant à eux 490.000 €, soit près de 110% des sommes dues.
Point Emprunt
La date d’échéance de l’emprunt est désormais le 16 décembre 2022