Fonds investis sur 33 opérations (20 débouclées – 13 en cours)
Posté le 10 juillet 2023
Marseille 13, Bonifay – Château Gombert
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.
- Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 31%
Marseille 15, quartier Saint Antoine
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.
- Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 12,07%
Allauch, Chemin de Bon Rencontre
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.
- Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 25,7%
Marseille 11, La Barasse
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.
- Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 20%
Ste Croix de Quintillargues (34)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.
- Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 110.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 23,11%
Gardanne 2 lots (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .
- Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 58,31%
Gardanne 5 lots (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.
- Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 58,31%
La Valette du Var (83)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.
- Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 49.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 53,95%
Aix en Provence (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.
- Propriété achetée le 18 décembre 2020 (immobilisation de 116.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 30,29%
Marseille 13 (Château Gombert)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’un terrain en 3 lots dont 2 à bâtir .
La propriété a été acheté le 18 mars 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 124.000 €. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain à bâtir de 725 m² au prix de 282.000 €
– un terrain à bâtir de 627 m² au prix de 269.000 €
– une maison à rénover de 65 m² sur un terrain de 786 m² au prix de 300.000 €
A ce jour, la maison est vendue. La vente des terrains est retardée car un recours sur le permis de construire a été déposé. Une négociation est en cours.
Saint Maximin (83)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une grande propriété en 4 maisons .
- Propriété achetée le 7 mai 2021 (immobilisation de 164.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 24%
Aujargues (30)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 3 maisons mitoyennes, 1 terrain en droits à bâtir, 2 terrains en détachement
- Propriété achetée le 21 avril 2021 (immobilisation de 140.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 33%
Aubagne (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’un immeuble en 4 lots : 2 commerces , 1 studio et un appartement
- Propriété achetée le 3 mai 2021
- Opération terminée avec une marge nette de 18%
Gordes (84)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 2 studios, 1 appartement T3, 2 maisons mitoyennes (bastidons), 1 terrain en détachement (DP)
- Propriété achetée le 11 juin 2021 (immobilisation de 185.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 21%
Cadenet (84)
Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir, 1 maison de 120 m² et 1 studio de 35 m² environ
- Propriété achetée le 29 septembre 2021
- Opération terminée avec une marge nette de 31%
Fuveau (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 3 lots : 1 appartement haut de villa T5 de 143 m², 1 appartement bas de villa T3 de 83 m² et 1 appartement bas de villa T2 de 48 m²
- Propriété achetée le 23 novembre 2021
- Opération terminée avec une marge nette de 37%
Souvignargues (30)
Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir en copro, 1 maison T3 de 80 m² et 1 maison T4 de 100 m²
- Propriété achetée le 30 janvier 2022
- Opération terminée avec une marge nette de 49%
Aix en Provence (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots : 1 appartement haut de villa T3/4 de 77 m², 1 appartement bas de villa T3 de 70 m², 1 appartement bas de villa T3 de 73 m², 1 parcelle de terrain à détacher de 400 m² pour une villa T4
La propriété a été achetée le 24 février 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un appartement de 77 m²
– un appartement de 70 m²
– un appartement de 73 m²²
– un terrain en détachement de 400 m²
Les 3 appartements sont sous promesse de vente avec réitération à la rentrée d’automne. La commercialisation du terrain à bâtir est retardée.
Marseille 13
Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 2 lots : 1 Villa avec 1200 m² de terrain et un TAB (1200 m²)
- Propriété achetée le 25 mai 2022
- Opération terminée avec une marge nette de 18%
Marseille 13
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 5 lots : 2 studios de 21 m², 1 maison T3 de 80m², 1 maison T2 de 49 m², 1 terrain à bâtir de 629 m² non viabilisé plat projet libre avec garage et piscine existante conservée
- Propriété achetée le 29 juin 2022
- Opération terminée avec une marge nette de 23%
Pourrières (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’un ensemble immobilier en 3 lots : Une Villa T3/4 103 m² hab sur terrain de 592 m² avec double garage et sous-sol total ; un terrain à bâtir de 248 m² non viabilisé et un terrain à bâtir de 355 m² (dont 260 m² utiles) non viabilisé
La propriété a été achetée le 1er août 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une Villa T3/4 103 m² hab sur terrain de 592 m² avec double garage et sous-sol total
– un terrain à bâtir de 248 m² non viabilisé
– un terrain à bâtir de 355 m² (dont 260 m² utiles) non viabilisé
A ce jour, la maison et un terrain ont été vendus. Le dernier terrain est sous promesse de vente avec réitération prévue en octobre prochain.
Fuveau (13)
Le projet en 1 phrase : mise en copropriété de 4 lots existants : 1 T2 de 47 m² ; 1 T2 de 36 m² ; 1 T3 de 80 m² ; 1 T4/5 de 120 m²
- Propriété achetée le 5 août 2022
- Opération terminée avec une marge nette de 24%
Auriol (13)
Le projet en 1 phrase Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots
- Propriété achetée le 15 septembre 2022
- Opération terminée avec une marge nette de 31%
Le Triadou (34)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’un ensemble immobilier en 4 lots : Maison de ville en pierres T4 de 106 m² ; Maison de ville en pierres T4 de 130 m² ; Maison de ville en pierres à aménager complètement en T4 de 150 m² ; Maison de ville en pierres à aménager complètement en T3/T4 loft de 106 m².
La propriété a été achetée le 28 octobre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de ville T4 – 106 m²
– une maison de ville T4 – 130 m²
– une maison de ville T4 – 150 m²
– une maison de ville T3/T4 – 106 m²
A ce jour, 1 maison est actée, une maison est sous compromis, une maison est sous offre d’achat.
Marseille 10
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots : Appartement T3 à aménager de 74 m² ; Appartement T4 à aménager de 88 m² ; Appartement T3 parfait état, actuellement loué ; Appartement T3 parfait état, actuellement loué mais vendu libre à terme
La propriété a été achetée le 23 novembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Appartement T3 à aménager – 74 m²
– Appartement T4 à aménager – 88 m²
– Appartement T3 parfait état (loué) – 65 m²
– Appartement T3 parfait état (loué) – 65 m²
A ce jour, les 3 premiers lots sont vendus. Le dernier lot sera mis en vente une fois libre en octobre prochain.
Aubagne (13)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 3 lots : Bas de Villa T3 de 67 m² à aménager ; Haut de Villa T3 de 67 m² rénové ; terrain à bâtir de 208 m² non viabilisé
La propriété a été achetée le 15 novembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Bas de Villa T3 de 67 m² – 150.000 €
– Haut de Villa T3 de 67 m² rénové – 250.000 €
– TAB de 208 m² non viabilisé – 160.000 €
A ce jour, le haut de villa est vendu. Le terrain à bâtir et le bas de villa sont sous promesse.
Aubagne (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 2 lots : une Maison T6 de 240 m² ; un terrain à bâtir de 1023 m² non viabilisé
La propriété a été achetée le 30 novembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Maison T6 de 240 m²
– Terrain à bâtir de 1023 m² non viabilisé
A ce jour, la maison a été vendue. Le terrain sera mis en vente au 3ème trimestre 2023.
Auriol (13)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 3 lots : Maison T3 évoluable en T5 de 105 m² ; Maison T2 de 63 m² mitoyenne deux côtés ; Maison T4 de 105 m²
La propriété a été achetée le 22 décembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Maison T3 évoluable en T5 de 105 m²
– Maison T2 de 63 m² mitoyenne deux côtés
– Maison T4 de 105 m²
A ce jour, la maison T2 a été vendue. La maison T4 et la maison T3 sont sous promesse.
La Penne sur Huveaune (13) – Nouvelle opération
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 4 lots : Villa T5 ; un terrain à bâtir de 650 m² à viabiliser ; un terrain à bâtir de 500 m² à viabiliser ; un terrain à bâtir de 587 m² à viabiliser
La propriété a été achetée le 17 mars 2023, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Une villa T5 de 108 m²
– Un terrain à bâtir de 650 m²
– Un terrain à bâtir de 500 m²
– Un terrain à bâtir de 587 m²
A ce jour, la villa et 2 terrains sont vendus. Un dernier terrain est sous promesse avec réitération prévue dans quelques jours
Auriol (13) – Nouvelle opération
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 3 lots : 2 appartements T3 et 1 appartement duplex T4
La propriété a été achetée le 18 avril 2023, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Un appartement T3 de 54 m²
– Un appartement T3 de 58 m²
– Un appartement T4 de 75 m²
A ce jour, un des appartements T3 est sous promesse.
Saint Mathieu de Treviers (34) – Nouvelle opération
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 2 lots : 1 appartement T5 et 1 appartement T3
La propriété a été achetée le 19 avril 2023, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Un appartement T5 de 132 m²
– Un appartement T3 de 80 m²
A ce jour, les 2 appartements sont sous promesse avec réitération prévue en septembre.
Marseille (13) – Nouvelle opération
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 2 lots : 1 villa T5 et 1 terrain à bâtir
La propriété a été achetée le 12 mai 2023, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Une villa T5 de 124 m²
– Un terrain à bâtir de 346 m²
A ce jour, la villa est sous promesse avec réitération prévue en octobre. Le terrain à bâtir est sous offre d’achat
Mirabeau (84) – Nouvelle opération
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 2 lots : 1 villa T4/5 et 1 petite maison T2
La propriété a été achetée le 16 juin 2023, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Une villa T4/5 de 178 m²
– Une maison T2 de 41 m²
A ce jour, la petite maison est sous promesse avec réitération prévue cet été.