Prorogation de 3 mois – Un trimestre supplémentaire pour vendre
Posté le 23 janvier 2025
Opération
Nous avons longuement échangé avec M Dalaise sur son opération de Bois Plage en Ré.
Une visite a été effectuée le mois dernier, sans suite. En 18 mois de commercialisation, une dizaine de visites seulement auront eu lieu. Pourtant M Dalaise n’a pas ménagé ses efforts en changeant plusieurs fois d’agences, en baissant régulièrement le prix de vente (démarrage à 860.000 € FAI en juillet 2023, 730.000 € FAI aujourd’hui).
La date d’échéance de l’emprunt, le 27 janvier 2025, ne pouvant être respectée, nous avons décidé de proroger l’emprunt par avenant de 3 mois supplémentaires, soit jusqu’au 27 avril 2025. Cela donnera l’opportunité à M Dalaise de poursuivre la commercialisation sur une période couvrant les vacances de février et les vacances de Pâques qui coïncident avec un pic de fréquentation de l’Ile de Ré.
Durant cette période, M Dalaise va procéder à une nouvelle baisse de prix en proposant la maison à 695.000 € FAI et casser l’exclusivité du mandat de l’agence Espaces Atypiques afin que d’autres agences puissent faire visiter la maison.
Si, à l’issue de cette période, aucun compromis de vente n’est signé, nous avons prévenu M Dalaise que nous activerions la fiducie-sûreté. Il s’ensuivra alors, sous la houlette du fiduciaire, une expertise de la maison pour déterminer sa valeur puis la désignation d’un mandataire pour vendre au prix d’expertise. Puis ce prix pourra être revu à la baisse plusieurs fois (à hauteur de 10% à l’issue de chaque période de quatre semaines) jusqu’à ce qu’un acquéreur soit trouvé.
Emprunt
La date d’échéance de l’emprunt est reportée au 27 avril 2025.